保定拆迁评估的流程2025

保定拆迁评估的流程一般如下：

选定评估机构

• 协商选定：通常由拆迁当事人共同协商选择评估机构，可采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

• 指定选定：若协商不成，可通过多数决定、随机选定等方式确定，也可由拆迁方或政府相关部门指定具备国家认可评估资质的机构。

签订委托合同

房屋征收部门作为委托人，与选定的评估机构签订评估委托合同，明确双方的权利和义务、评估目的、评估范围、评估标准、收费标准等事项。

实地勘察

评估师会对被拆迁房屋进行实地查勘，详细记录房屋的结构、面积、位置、周边环境、房屋状况等因素，并拍摄反映房屋内外部状况的照片等影像资料，被拆迁人或其委托人应协助评估机构进行实地查勘。

资料收集与分析

• 收集资料：评估师会收集相关的房产资料，如房产证、土地使用证、历史交易记录、房屋建筑资料等，并对这些资料进行详细分析。

• 分析影响因素：综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、使用年限、装修情况等因素，以及当地房地产市场行情、类似房屋成交价格等，确定房屋的市场价值。

编制评估报告

基于实地勘察和资料分析的结果，评估师会编制详细的评估报告，包括评估的依据、方法、过程以及Zui终的评估价值等内容。

报告审核与公示

• 内部审核：评估报告完成后，需经过评估机构内部审核，确保评估的准确性和公正性。

• 对外公示：房屋征收部门将评估结果向被拆迁人公示，公示期一般不少于 7 日，并进行现场说明，听取有关意见。

异议处理

• 复核申请：如果被拆迁户对评估结果有异议，可在规定的时间内（一般自收到估价报告之日起 5 日内或 10日内）向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

• 专家鉴定：对复核结果仍有异议的，可自收到复核结果之日起 10 日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

Zui终评估确认

经过异议处理后，评估机构会出具Zui终的评估确认书，作为拆迁补偿的依据。

评估报告的有效期是多久？

拆迁评估的收费标准是怎样的？

拆迁评估结果不满意该如何处理？